4九月

外籍人士加拿大购房须知

在国内买房,不一定要找房产经纪,只要看上了心仪的房产,直接向卖房公司交钱就可以了。在加拿大则不同,先不说这里大量买卖的不是新房,而是二手房;另外一方面,买房的手续,包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复,需要一位负责任、经验丰富的地产经纪来为您保驾护航。

以下几个是常见问题:

1.  外籍人士在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?

在加拿大,外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据联邦政府的《公民法》,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产、其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地限制。

2. 外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

需要在加拿大本土开设银行账户。无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。需要有足够的首付款。可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。需要做好加拿大银行账户的管理和安排。外籍人士在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

3. 外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款?能贷多少?

可以贷款,加拿大居民通常可以贷款房价的70%,非加拿大居民可以贷到60%–65%。贷款可以分20–25年摊还,贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。CIBC、BMO、HSBC等主流银行都有给外国人开设账户的服务,具体详情请至银行页面查询。也可以向我们的REALTOR® 来进行咨询

4. 外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?

不同借贷机构对首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象,您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款,并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候,借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

5. 加拿大的民用住宅一般分哪几种?

独立屋(detatched,亦称 single house):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。半独立房屋(semi-detatched):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。连排镇屋,城市屋(townhouses):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 共管公寓(Condominium),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。

6. 怎么样才能搜索到特定的房地产信息?

在我们的房源搜索主页上, 输入房产信息的地理位置,也可以是MLS®号码。根据您的需求选择住宅地产或者商业地产,默认是住宅地产。也可以缩小搜索范围:对于更具体的房产类型(例如土地、停车位、工业用地),请使用下拉菜单更改搜索条件根据需要,使用下拉菜单或“更多选项”下的过滤器进一步缩小搜索范围。可以使用预先过滤的搜索设定,比如拥有开放参观日的房产或者附近房产搜索设定。

也许您是第一次买房子,或者您想要卖掉旧房子搬进新宅。无论是买还是卖,都会涉及到一个需要许多专业人士参与的复杂过程。REALTOR® 可以就是其中的一个专家,他们可以帮助您,使您的交易轻松划算。

然而,并非所有持牌或注册的地产中介或销售都是一名 REALTOR® 。成为 REALTOR® ,他/她必须是加拿大房地产协会(CREA)的成员。作为 CREA 的成员,他/她必须:

恪守 RELATOR® 的行为准则:该准则是所有 REALTOR® 从业人员公认的行为标准。是对专业操守和优质服务的承诺。此处阅读更多关于 REALTOR® 行为准则。

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内容来自realtor.ca

 

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